Proyecto Areas Protegidas

 

Área protegida como potencialmente económica

Para el desarrollo de nuestra localidad es necesario pensar y desarrollar acciones que nos permitan generar expectativas concretas de crecimiento económico, no solo para el estado municipal sino también para toda la comunidad

Por ello es que es necesario diseñar políticas de mediano y largo plazo que permitan transformar a nuestra localidad en un lugar de oportunidades con un claro objetivo, lograr el bienestar de nuestra población

De una evaluación previa se puede apreciar que Gral. Rodríguez posee áreas estratégicas que pueden ser explotadas para distintos tipos de desarrollo:

RESIDENCIALES, INDUSTRIALES o DE SERVICIOS

Esas áreas permitirán incrementar sustancialmente la percepción de tasas de distinto tipo, aumentando exponencialmente los ingresos de la económica municipal, y en consecuencia, la posibilidad de aumentar los servicios que brinda la comuna

El incremento del presupuesto en base a ingresos genuinos propios, permitirá llevar adelante obras de gran importancia con recursos propios y sin depender de la voluntad de las autoridades nacionales o provinciales

Por eso es sustancial la protección de las áreas estratégicas, dichas áreas deben ser desarrolladas por inversiones privadas, pero el estado municipal deberá, en base a una serie de regulaciones, ser quien se encargue de establecer qué tipo de actividades productivas deben desarrollarse en cada lugar. El municipio actuara como protector de esas áreas en clara defensa de sus intereses.

En base a un estudio de potencialidad económica, se podrá cuantificar los recursos a obtener, permitiendo la realización de planificaciones plurianuales que determinaran las obras y mejoras que puede realizar la administración municipal

 

 

Áreas protegidas para desarrollos residenciales

Se afectaran aquellas superficies que puedan ser utilizadas para desarrollos de viviendas unifamiliares, multifamiliares, clubes de campo, country, barrios cerrados y todo aquellos emprendimientos que agregue unidades funcionales que permitan generar tasas de rápida y fácil percepción. Las mismas se podrán clasificar por zonas

ZONA 1:

De alta percepción, se podrá estimar un potencial de desarrollo de aproximadamente 1000 ha, con una estimación de generación de 1000 unidades funcionales

Dentro de dicha área se podrán desarrollar también emprendimientos turísticos (hoteles, lorge, casas de campo, etc.), áreas comerciales y de servicios que impactaran directamente aportando un flujo económico virtuoso. Generación de nuevos puestos laborales y alta percepción de tasas por seguridad e higiene.

La zona 1 debe constituirse en un lugar de fuertes inversiones privadas, que permitan reformular la matriz del desarrollo urbanístico local, evitando posibles usurpaciones de terrenos y utilizando la ubicación geoestratégica respecto de los grandes centros urbanos como incentivo para la efectivizarían de emprendimientos que apunten al orden establecido en las Áreas protegidas potencialmente económicas

Será imprescindible establecer una serie de normas, que permitan garantizar inversiones y sostener en el tiempo los proyectos, para ello se debe considerar que el diseño de políticas de esta índole han de demandar entre 10 y 15 años, por lo cual se las debe considerar políticas de estado

Con el aporte del potencial económico total de la zona 1, se puede llegar a aumentar el presupuesto anual del municipio en aproximadamente $ 1000 millones, dando la posibilidad de ser un municipio con un gran margen para realizar obras y mejoras que permitirán dar mejor bienestar a nuestros vecinos

Con la cuantificación estimada, se podrán desarrollar proyectos a mediano y largo plazo, exigiendo de esa manera la necesidad de la implementación de un plan maestro de infraestructura que debe ser el eje del crecimiento de nuestra localidad

ZONA 2:

De mediana percepción, en esta zona se deberá incluir aquellas áreas que tengan potencialidad de desarrollo para la construcción de viviendas unifamiliares y multifamiliares, con servicios.

Su valor estratégico se basa en las posibilidades de generar alternativas constructivas para personas que tengan posibilidades de acceder a créditos hipotecarios, delineando conceptos de modernidad y sostenibilidad del medio ambiente.

El municipio deberá realizar un relevamiento de las zonas potenciales de desarrollo, para ello es fundamental realizar un convenio específico con el colegio de corredores y martilleros de la localidad

Áreas protegidas para desarrollos residenciales, comerciales y de servicios

Corredor de colectora acceso oeste desde ruta 28 hacia Lujan

Es fundamental la protección de las áreas en los terrenos que circundan la autopista del oeste, para que en función a su potencial económico se determine claramente qué tipo de emprendimientos se deben habilitar en dichos lugares.

Para ello se debe tomar como ejemplo el desarrollo acaecido en la vecina localidad de pilar sobre las colectoras de la autopista panamericana

Debemos entender que las nuevas tecnologías van cambiando permanentemente las formas de trabajo, tendiendo a la descentralización y la implementación de nuevos modelos de desarrollo económico, apuntando al mayor valor agregado de la industria de los servicios.

Este tipo de industria aporta salarios de mayor nivel adquisitivo, necesita de empleados con mayor formación y requiere de lugares que aporten, entre otras cosas, fácil acceso, gran conectividad y cercanía con los centros urbanos. He aquí el valor estratégico de esta Área

 

Áreas protegidas para desarrollos industriales y logísticos

Corredor ruta 6, en toda la franja de nuestra localidad

Sin dudas la ruta 6 es hoy en día una de las arterias de mayor tránsito comercial comunicando los puertos de Campana y La Plata

Sobre la misma se vienen construyendo parques industriales, desarrollos inmobiliarios y polos comerciales.

Su potencialidad es muy importante para nuestra localidad, si bien sus posibilidades de desarrollo tienen mucho que ver con la incidencia de la economía del país, lo cierto es que se debe analizar y planificar en base a expectativas de máxima y de mínima que nos permitan tener una evaluación concreta. Para ello se deberá contemplar aspectos relacionados con la energía, las comunicaciones y conectividad, el transporte y sobre todo el recurso humano

 

ESTUDIO Y PLANIFICACION

Para un proyecto tan importante para nuestra localidad es necesario recurrir a los mejores, es por eso que será necesario entablar conversaciones con entidades intermedias, asociaciones profesionales, universidades y desarrolladores

Se deberá evaluar el marco jurídico, las condiciones para realizar zonificaciones adecuadas y la elaboración de las ordenanzas necesarias para que las condiciones legales sean confiables y previsibles.

El éxito de este proyecto solo se podrá sostener con la correspondiente seguridad jurídica que garantice cualquier inversión a realizar en el mediano y largo plazo